塘下房产网

您的位置: 首页 > 资讯频道 > 楼市快讯 > 中国楼市调查:温州房价“腰斩” 炒房客绝迹

中国楼市调查:温州房价“腰斩” 炒房客绝迹

发布时间:2015-11-18  来源:澎湃新闻  点击:
 

2015年,中国房地产业正经历住房商品化后最漫长的阵痛期,房地产投资增速从3月首次跌破10%后一路下滑,到目前已经降至历史最低点——2%。

今年3月30日,中央连续发布多项鼓励楼市发展政策,从信贷到营业税免征期全面放松,明确开始鼓励楼市发展。

此后,全国各个城市相继出台各类配套政策:限购放开,补贴购房……到目前为止,仅剩下北上广深四个一线城市以及三亚还在限购。

各地的楼市发展则分化明显,以深圳为首的一线城市成交开始大幅增长,价格回升;而三四线城市最大的目标依然是去库存。

11月10日,中共中央总书记、国家主席、中央军委主席、中央财经领导小组组长习近平明确指出,“要化解房地产库存,促进房地产业持续发展。”

从10月起,澎湃新闻走访了全国数个代表城市,试图展示中国城市房地产市场现状。

10月下旬的温州,天气仍然闷热,市区道路两边见到最多的还是各楼盘的销售广告。

10月26日,温州瓯海区德信海派公馆售楼处,售楼小姐正在向一对母女介绍楼盘情况。楼盘均价在1.3-1.6万元/平方米,这也是最近温州三个主城区楼盘的平均价格,与最高峰时期大约折价一半。

“不是投资,现在谁还敢投资房产。”看房母女向澎湃新闻表示,她们打算买一套120平方米左右的三房自住,“家里亲戚多,房子大一点住着方便。”

经过长达4年多的不断探底,温州经历房价腰斩,今年以来,楼市渐渐步入平稳。

黄金十年的破灭

2000年-2010年,对于温州的开发商来说,堪称黄金的十年,也是暴利的十年。

温州当地房企中梁地产副总裁陈永锋回忆,温州楼市从2000年开始起步,市区均价从两三千元/平方米迅速上升到2010年的3万多元/平方米,经历了一个暴涨的十年。“那些年由于经济发展较好,同时土地供应量相对较低,很多人炒房,造成价格快速上扬,作为一个三线城市,市区均价一度超过一二线城市,在2010年时达到了3.5万元/平方米。”

“那时卖房子就像卖咸菜一样,可能地刚拍下来,连楼盘在哪里都不知道,房子就已经卖光了。或者项目还停留在图纸上,房子就已经卖光了。那时的温州楼盘基本连售楼处都没有。”温州一手房代理公司好望角机构副总经理陈德赚说。

陈德赚举例称,2009年鹿城区的某楼盘,拿地时楼板价9000多元/平方米,加上建安成本等,总成本约为1.5万元/平方米,而销售均价则达到3-3.5万元/平方米,利润超过100%是常态。

房价飙升的同时,温州当地也掀起了全民炒房的热潮。

陈德赚告诉澎湃新闻,当时买房人都是从200、300平方米的大户型开始买,从高楼层开始买,最贵的最好卖,因为买大赚大,买小赚小。一个客户购买几套、十几套的情况很普遍。

位于鹿城区核心地段的绿城鹿城广场项目,户型都在200多平方米至1000平方米,2009年开盘时卖出了4万元/平方米的价格,之后每次开盘价格都在上涨,2010年时最高涨到8万多元/平方米,该楼盘每次开盘,都能获得热销,“甚至要到省里找关系才能买到。”在二手市场,该楼盘的房源一度被炒到近10万元/平方米。

2010年正是市场最热的时候,温州城区(鹿城、瓯海、龙湾)的楼市均价达到了3.5万元/平方米,与一线城市相比甚至有过之而不及。

房地产市场巨额的利润回报,也吸引了很多原先做实业的非房地产企业加入到房地产开发上来,一时间土地市场暴涨,楼板价不断创出新高,2万多、3万多元/平方米的地王项目屡见不鲜。

2010年底,剧情突然出现逆转。当年4月和9月,国务院连续发布两次调控文件。到2011年1月,国务院常务会议研究部署进一步做好房地产市场调控工作。会议敲定相关八条政策措施,这一政策被称为“新国八条”。

经历了数次调控的温州房地产人起初并不在意,而直接导致当地楼市陷入低谷的,是2011年开始爆发的温州民间借贷危机。

2011开始,随着原材料价格上涨、劳动力成本上升、国际市场动荡不定的多重压力,使温州中小企业步履维艰,甚至发生了企业经营困难、资金链紧绷、企业主出走的情况,到9月中下旬至少就有9个企业老板“跑路”的消息见诸报端。

澎湃新闻从多名温州房产业内人士处了解到,由于温州当地民间借贷一直相当发达,企业、个人之间的拆借非常多,联保、互保的情况也相当普遍,一旦其中的一个链条出现断裂,危机便呈多米诺骨牌效应扩散开来。“温州人有个特点,就是不会让手头上的资金闲置的,在当时,不是用于投资房产,就是用于民间借贷。”一名地产商说。

大面积的踩踏影响了包括房地产在内的众多行业的整个圈层,一时间,企业、个人抛售房产现象大面积出现。

两名业内人士向记者表示,大量贷款的业主开始断供,把房产抵押给银行获取资金的企业主也开始放弃房产这一负资产,淤积在各大银行的房源一度超过万套。


读完这篇文章后,您心情如何?

网友参与评论
 
条评论
表情
点击加载更多
表情
用户名
密  码
忘记密码