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楼市新政解读:如今是否到了最佳购房时机呢

发布时间:2015-08-15  来源:  点击:
 

随着新政出台,经历了2014年寒冬的楼市,如今似乎有点春意渐浓的意味。楼市调控一再松绑,经济学家马光远认为:有一些乐观的房地产从业者期待房价再次暴涨,但是很显然,这是一种非常不切实际的期待,也是对市场和政策的误读。而新政给普通老百姓带来的影响又是实实在在的,那么,现在是否是最佳买房时机?而温州楼市又有什么样的反应呢?且看以下解读:

二手房方面:流动性增强

无论是二套房首付比例的大幅下调,还是个人住房转让营业税政策的调整,应该说对二手房市场的影响较一手房更为明显,楼市流动性有望增强。对于改善型需求的购房者来说,大、中户型的房子将会受到更多的青睐。特别是一些新近几年交付的大面积房源,可能由于“5变2”政策的实行而得益,加快成交速度。不过,无论是首付比例下调,还是营业税调整,对市场信心的提振意义更为明显。

昨天上午,据江滨路的某中介门店经理了解到,政策落地后,他和同事都接到不少购房者关于政策咨询的电话,普通住宅享受“5变2”的政策福利还是相当可观的,少则几万元,多则一二十万元。他认为,新政出台可能在短期内会一定程度提升二手房的成交量。这是二手房的市场反应,那么一手房又是怎么样的呢?

一手房方面:反应较为理性

相对二手房市场的立竿见影,一手房市场由于政策还未落地,反应稍慢。房开商营销经理们这几天的主要功课就是研究政策,开碰头会商讨下一步推盘细节。“现阶段酝酿涨价很显然是不明智的,主要还是以跑量为主,但不排除优惠政策收紧。”同外埠楼市已传出涨价传闻不同,多数温州房开商还是略显理性。

据售楼处工作人员介绍,新政出台后,第二天过来看房的客户并没有明显增加,一方面是由于上班时间,另一方面则与有些客户还处于市场观望期,房贷政策还未在地方落实有关,但是也有不少年轻购房者来询问公积金贷款购房的相关事宜。

购房者心态:早几天过户成“冤大头”

张小姐上月中旬购买了一套满2年而未满5年的普通住宅,并于上周过了户,交了5万多元的营业税,而近日财政部出台的新政规定,免征营业税的年限由原先的5年改为2年,自己这套房正好符合条件,就因为早了几天过户,营业税就多出了几万元。

张小姐自嘲成了名副其实的“冤大头”,但转念一想,如果在政策出台后过户,万一碰上房东解约涨价就更麻烦了,这样一想就坦然了。

静观其变寻找出手机会

来自苍南的小范去年刚刚大学毕业,近期准备购买人生的第一套房子。由于刚参加工作不久,积蓄并不太多,在家里的支持下,他计划首付款在总房款的两成至四成之间,利用公积金和商业组合贷款,如果贷款太多对于他来说也是一种压力。

此次新政的出台,他表示并不会急于出手,而是静观其变。“我刚刚参加工作没多久,公积金贷款金额有限,需要组合贷款。新政出来后,市场反应应该还要一段时间,我想还是再看看市场有什么变化,我觉得近期上涨的可能性也不是太高,如果有碰到合适的房子也会出手。”小范如此表示。

刚需买家后悔迟迟没下手

“第一时间看到救市消息,就心头一紧,后市该不会要涨吧。”赵女士打算给儿子买套二手房,最近几个月到处看房,但因为价格问题和几位房东都谈不拢,所以才迟迟没有下手。

“现在二套房首付比例下调,谈起价格来房东肯定会牛气很多”,因此赵女士很焦虑,不知是该迅速出手抢房,还是先炒股赚钱。“虽然多数专家表示,房价难涨,但涨起来就不是个小数目了。”无奈之下,赵女士选择暂时观望。

二套房贷款喜中掺忧

从事房地产相关行业的黄先生最近也正准备给自己换套房,改善一下居住环境。

自从新政出台后,黄先生为之一阵兴奋,第二天便去新城一处新盘售楼处看房。按照原来的贷款政策,他现在购房属于二套房,首付至少要六成,但是新政出台后,首付比例降低至四成。对于他来说,首付款压力减小不少。然而,他也有一些担忧,“虽然国家政策出台了,但是等政策落实到地方可能还有一段时间,而且在实际执行过程中,能不能从银行贷到六成还是未知数。”


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