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房地产税要来了,楼市影响几何?

发布时间:2015-08-11  来源:  点击:
 

 近日,最新调整过的十二届全国人大常委会立法规划向社会公布,包括房地产税法在内的34项立法任务亮相其中,这意味着备受关注的房地产税法正式进入全国人大的立法规划。

 

  三湘都市报记者走访长沙二手房市场发现,房地产税试点虽未开始,但已对市民心理产生一定影响,不少二手房中介机构出现,手中有多套房的市民开始出售名下房产。而地产开发商和专家认为,房地产税的征收短期内对长沙楼市影响不会很大。

 

  购房业主经济负担增加

 

  业内人士分析,房地产税的征收对改善型置业者还是会产生一定影响。记者给置业者算了一笔账,按照人均60平方米免征为主流意见的征收模式,此前讨论较多的主张是按家庭拥有的房屋套数,第一套房不征税;还有一种思路是按人均面积计算。无论是哪种情况,对于改善型置业者而言,房地产税征收后其经济负担肯定是会增加的。

 

  “我们一家三口,有两套房子,共240平方米,如按人均60平方米的规定,那超出的60平方米则需征收房地产税。”一位原本当下便计划再买一套住宅的置业者说,因未来房地产税铁定征收,她便放弃了目前购房的计划。

 

  开发商影响改善型置业者

 

  “我认为将房地产税纳入立法规划,对长沙楼市影响不是很大,就我们楼盘而言,百分之八十的置业者都是刚需,少量改善型置业者。”润和紫郡营销总监刘宇表示,对于公务员、银行工作者等这些中产阶级来说,还是会有所影响。

 

  “征收房产税可能对购房者心理层面会产生一定影响,但是对刚需客户来说影响不大。”花园营销总监王建希表示,刚需还是会买房,而已经拥有两套或者多套房的置业者已经将手中的房源出手了,当然政府绝不会对某个行业进行打击,还是会关注经济的发展,未来房地产之于投资客而言依旧是一个比较理想的投资渠道。

 

  连线

 

  二手房交易非常火热

 

  根据数据显示,今年上半年全市二手住宅成交213.13万平方米,成交套数为19810套,同比分别增长32.88%、33.66%。7月份以来,各大二手房市场继续保持了6月份的火热局面。长沙市房产研究中心的有关数据显示,截至7月25日,长沙内六区二手房已成交2874套、30.73万平方米,其中住宅2767套。

 

  记者从长沙多个二手房交易市场了解到,目前二手房交易相较往年交易明显增加。“二手房交易市场的火热,与营业税免征年限缩短及公积金贷款利率下调、降息等利好、未来房地产税的征收不无关系。”业内人士表示,随着房地产税纳入立法规划,越来越多的改善型置业者会更加理性地选择投资,而拥有多套住房的市民会选择将手中一部分房源提前出让,以便更好地管理自己的财产收入。

 

  专家

 

  未来3年,对楼市影响不大

 

  事实上,关于房地产税很多市民对其定义似乎还不够清楚,实际一切与房地产经济运动过程中有直接关系的税都属于房地产税。其包含房产税,还涵盖企业所得税、个人所得税、城市房地产税、印花税、土地增值税等。

 

  湖南省政协委员、湖南省房地产协会首席经济学家王义高表示,未来三年,房地产税的征收纳入立法不会对长沙楼市有太大影响,该买的买,该卖的还是会卖,一切都会正常进行。

 

  专家称,房地产税征收范围一定是锁定在多套房和面积大的高档房,然后再逐步扩大。另外就是税率,税率一开始可能也不是很高,未来会逐步提高。

 

  见习记者 黄琼 记者 王文

 

  连线

 

  房产税对地产股影响有限

 

 

  近日,房地产税法终于正式列入中国立法规划,这对于广大投资者来说,最关心的除了自己的房子是否要交税外,还对于该法出台后,是否会影响房地产板块股票的走势。对此,国信证券认为,房地产税立法对房地产行业基本面和地产股没有实质影响,国际经验表明,税收不会改变行业自身长期发展规律,短期只是对人们心理有一定影响。

 

  长城证券也认为,房地产税立法是大势所趋,符合市场预期,对地产股短期没有什么影响,对房地产行业影响也不大,因为楼市需求不会因为收税而减少,此前,上海、重庆试点的房产税对需求和房价影响并不明显。此外,立法通过也是一个渐进的过程。

 

  目前看来,如果房产税推出未能对行业产生实质性的影响,并改变房地产企业盈利情况的话,对于股市来说,就不会有太大的变动。而且从整体来看,房地产板块的走势主要与大势有关,而部分具有重组题材的可能会独立于市场行情。


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