买房注意事项:楼市十大“潜规则”

越来越多的80后、90后加入到购房大军中来, 然而买房乃人生大事,购房者遭遇黑心开发商,上当受骗的事情层出不穷,所以买房需谨慎。今天就为您揭秘十大楼市“潜规则”,希望对广大购房者有所帮助。

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规避方法:

一、购房者一定要据理力争,明确告诉售楼小姐除非这套房,其他房都不要

二、要求查看合同和发票,看你选中的房子是否真的已经销售

三、最好的预防方法是到房产交易中心查阅正确的房源销售数字,以免跌入“抢购”陷阱

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开发商“送学位”的措辞有时候也用得巧妙,一方面楼盘的确有按照学区统一划分、符合学区内学校的入读条件便可读,此为学区房的“学位”之一。开发商出资“教育基金”,与意向的优质教育资源的学校“买学位”,但是有指标、年限的限制,却没有如实告知买房者,最终出现“僧多粥少”的情况时自然无法兑现当初的承诺,抽签方式更存在暗箱操作的可能,无法让急切需要学位的家长业主们信服。关于学位甚少有开发商愿意写入合同内,消费者也无法合法维权。

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尤其是1楼或顶楼的花园或天台赠送面积,实际上在物权法中是归所有业主共有,开发商通常不会写入合同,一旦产生纠纷,恐怕高位接盘的业主“赔了夫人又折兵”。

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沙盘中常会看到一些用玻璃做成的透明小方块晶体,它们可能是小区内的公共设施,也可能是待规划中的建筑物和居住楼栋。这些不明建筑物和空地,极有可能在未来某一天变成现实的时候,给居住生活带来负面的影响,比如在自家买的楼面前就有另一栋楼拔地而起,比如承诺是带规划的绿地实际成为了一座高楼。

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搭建在楼盘中的实体样板间最后会连同里面的软装一起被卖掉。它们通常都建在二楼或是三楼这样比较低的楼层,便于客户看房。一般样板房最后会出售给"关系户",但是由于里面的家具尺寸有问题,其实买样板房并不明智。

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以100平方米房子毛坯价为每平米10000元,装修标准为每平方米1500元计算。按5年以上贷款基准利率6.55%,如果还能获得8.5折优惠的话,年利率即为5.5675%。以毛坯房和装修款剥离计算,若买家选择三成首付,那么即毛坯房贷款70万元,选用20年期等额本息的还款方式,总利息产生约46万元。装修费总额为15万元,同样的方式做贷款,其中会产生接近10万元的利息款。光是10万元利息款,实际对于100平方米的毛坯房普通硬装修也绰绰有余。

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